小和田邸の間取りと現在の状況！空き家になったコンクリ御殿の全貌と売却の真相

目黒区に建つ白いコンクリートの豪邸、通称コンクリ御殿——雅子さまの実家・小和田邸の間取りが気になっている方は多いのではないでしょうか。

敷地120坪・建坪80坪という規模の二世帯住宅には、1階に応接室、2階に書斎・寝室、3階にゲストルームという、まるで外交公館のような機能的な間取りが隠されていたんです。

この記事では、間取りの詳細から設計者のエピソード、売却の噂、実家に帰れない理由まで、小和田邸にまつわるすべてをまとめました。

小和田邸の間取りと豪邸の全貌を徹底解説

雅子さまの実家として全国的に有名な「小和田邸」。コンクリ御殿と呼ばれるほどの堂々たる外観と、外交官一家ならではの機能的な間取りが話題を集めています。ここでは、建物の特徴から内部の間取り、設計者のエピソードまで、わかっていることをすべてまとめました。

コンクリ御殿と呼ばれる外観と建築の特徴

雅子さまの実家・小和田邸は、東京都目黒区南1-14-14に建つ白い外壁が特徴的な大邸宅です。

この建物は地元住民から「コンクリ御殿」と呼ばれています。その名の通り、コンクリート打ちっ放しを基調としたモダンな外観が周囲の住宅街の中でひときわ目立つ存在感を放っています。

完成は1986年夏のこと。ちょうど雅子さまが外務省に入省し、後の天皇陛下・浩宮さまとスペイン王室エレナ王女のレセプションパーティで出会われる数ヶ月前という、運命的なタイミングでした。

外観の特徴をもう少し詳しく見てみると、北側の道路に面した部分はほぼ窓のないコンクリートの壁が続いており、外部からプライバシーをしっかり守る設計になっています。一方、南側には大きな窓が複数設けられ、庭園への視界が開ける開放的なつくりになっているといわれています。

周囲に高い塀と植栽が配置されていて、外部からの視線を遮る工夫もされています。外交官の邸宅として、防犯とプライバシー保護を最優先に考えた設計になっているんですよね。

白いコンクリートの外壁と幾何学的なデザインが象徴的な、1980年代のモダニズム建築を代表する豪邸といえるでしょう。

敷地120坪・建坪80坪の二世帯住宅の間取り詳細

小和田邸の規模は、数字にするとそのスケールの大きさが一目でわかります。

敷地面積は約120坪（約400平方メートル）、建物面積は約80坪（約265平方メートル）という大規模な邸宅です。一般的な戸建て住宅（平均的な建築面積は約35〜40坪）と比べると、2倍以上の広さがあることになります。

この邸宅がユニークなのは、二世帯住宅として設計されている点です。小和田恒さん・優美子さんご夫婦と、母方の祖父母である江頭家（江頭豊さん・寿々子さん）が同居できるように設計されており、2世帯がお互いのプライバシーを保ちながら共同生活を送れる間取りになっていました。

1972年、雅子さまが幼少期に目黒区の江頭家に同居していた頃の記録もあることから、この邸宅が完成する前から小和田家と江頭家は密接な関係で暮らしていたことがわかります。

登記簿の情報（2008年時点）によると、土地は江頭家（江頭優美子さん）の名義、建物は小和田家（小和田恒さん）の名義になっていたとされています。二世帯住宅ならではの権利構造になっていたわけですね。

バリアフリーリフォーム（2018年実施）

2018年7月には、この小和田邸でリフォーム工事が実施されました。

小和田恒さん（当時85歳）が2003年から15年間務めた国際司法裁判所の判事を2018年6月に退任し、妻の優美子さん（当時80歳）とともにオランダから帰国。帰国直後から工事業者のトラックが出入りし始めたといいます。

小和田邸に入ったことがあるという知人の話では「階段は急ですし、フローリングの床も滑りやすい」状態だったとのこと。築30年以上が経過して老朽化も進んでいたため、高齢となったご夫婦が安全に暮らせるよう、段差の解消や滑り止め加工などのバリアフリー化が行われたとみられています。

1986年の完成当時は現役の外交官一家のための豪邸でしたが、時代とともに高齢者にも優しい住まいへと変化していったんです。

1階は応接室・2階は寝室・3階はゲストルームの構成

小和田邸の内部の間取りについては、複数の情報源から少しずつ明らかになっています。

建物は地上3階建ての構造で、各フロアに明確な役割分担があったとされています。

1階は主に「パブリックスペース」として機能していました。大きな応接室とダイニングルームが設けられており、国内外の来客をもてなす場として使われていたといいます。玄関ホールは高い天井と大きな窓が特徴的で、自然光をたっぷり取り込む設計。庭園に面した大きな窓からは季節の草花が見渡せる、贅沢な造りだったそうです。

外交官の家庭ですから、海外の要人や外交官仲間を招くホームパーティができる広さが確保されていたんですよね。洋風のインテリアが多く採用されていたとも伝えられています。

2階は家族のプライベートスペースです。寝室が複数あり、各家族が独立した生活空間を持ちながらも、共有スペースを通じて交流できる動線が工夫されていたとされています。また、小和田恒さんの書斎や大型書庫も2階に設けられており、外交関連の大量の資料や書籍を収納できるスペースが確保されていました。

3階はゲストルームや多目的ホールが中心。海外から来訪した外交官仲間や親族が宿泊できるよう、簡易的なキッチン設備も備わっていたといわれています。これは日本の伝統的な住宅には少ない特徴で、まるで西洋式の迎賓館のような機能を持つ構造になっていたわけです。

公私をしっかり分けた機能的な間取りは、まさに外交官一家ならではの設計思想が詰まっていると感じます。

設計者・有泉峡夫と建設当時のエピソード

小和田邸の設計を手掛けたのは、建築家・有泉峡夫（ありいずみかにお）氏だといわれています。

有泉氏といえば、長崎のハウステンボスの設計にも携わったことで知られる建築家です。ヨーロッパ建築の影響を受けた独特のデザインを得意とする人物で、小和田邸の白いコンクリートを基調としたモダンなスタイルにも、その感性が反映されているといわれています。

建設当時の1980年代は、都市部の地価が急上昇していたバブル前夜の時代。そんな時代に、都内の一等地に120坪もの敷地を確保し、コンクリートで大規模な邸宅を建てること自体が、周囲の大きな注目を集めました。工事中から近隣住民が完成を楽しみにしていたと伝えられており、完成後には外交官仲間や友人たちを招いた落成を祝う会が開かれたというエピソードも残っています。

外交官として国際的に活躍していた小和田恒さんは、当初から防犯設備にこだわったといわれています。当時はまだセキュリティ技術が一般的に普及していなかった時代に、赤外線センサーやオートロックを早くから取り入れていたというのですから、なかなかの先見の明ですよね。

なお、設計者の有泉峡夫氏は後年（1998年）に土地・建物の差し押さえを逃れようとして強制執行妨害の容疑で逮捕されるという出来事があったことも記録に残っています。これは小和田家とは直接関係のない話ですが、建物に纏わる周辺エピソードとして語り継がれています。

目黒区南1-14-14の資産価値と地域への影響

東京都目黒区南1-14-14——これが小和田邸の所在地として広く知られている住所です。

この地域は古くから財界人や著名人が住まう高級住宅街として知られており、目黒区南エリアは1平方メートルあたりの地価が100万円を超えることも珍しくない一等地です。敷地面積約400平方メートル（約120坪）で計算すると、土地だけで4億〜5億円規模の価値があると不動産専門家は試算しています。建物を合わせると総額5億〜6億円を超える規模の資産価値になるわけです。

不動産関係者が調べた2008年時点の登記情報によると、土地の路線価ベースの評価額は約1億6700万円（路線価422千円/㎡）、公示価格ベースでは約2億6600万円。実勢価格はこれをさらに上回るとみられていました。

地域経済にも大きな影響を与えてきた小和田邸。1993年に雅子さまが天皇陛下（当時・皇太子）とご結婚された際には、地元の最寄り駅・洗足駅前で「プリンセスフェスタ」という記念イベントが開催されるほど、地域全体が祝賀ムードに包まれたといいます。観光目的で小和田邸を見に訪れる人も多く、周辺の商店街や飲食店に経済効果をもたらしてきた歴史もあります。

一般の邸宅という枠を超え、地域のシンボル的な存在として長年愛されてきた場所といえるでしょう。

小和田邸の間取りを調べる人向けの関連情報

雅子さまの実家・小和田邸についての関連情報もまとめておきます。豪邸の現在の状況、売却の噂、雅子さまが実家に帰れない理由、そして華麗なる小和田家の家系まで——気になるポイントをひとつずつ解説していきますね。

雅子様の実家の現在の状況と空き家問題

気になる小和田邸の現在の状況ですが、2023年末頃にご両親が転居され、現在は空き家状態になっているとみられています。

背景を説明すると、小和田恒さん（1932年生まれ）は2023年時点で91歳、妻の優美子さん（1938年生まれ）は85歳という高齢になっていました。日常生活の利便性や安全性を考慮して、段差の少ないマンションへの移住を決断されたと報じられています。

転居先は雅子さまの双子の妹が暮らすマンションの近く。妹さんのマンションに空室ができたタイミングで移り住まれたとされており、家族のサポートが受けやすい環境が整っているといいます。

転居後、それまで小和田邸前に設置されていたポリスボックスには警察官の姿が見られなくなったことが周辺住民によって確認されています。皇后の実家という特殊性から完全に無防備になることはなく、現在は定期的な巡回警備と監視システムによって一定の安全管理が維持されているとみられています。

建物や庭園の維持管理はしっかり続けられており、荒廃しているわけではありません。週刊誌の報道によると、「住み慣れた場所を離れるのは寂しい」というお気持ちを持ちながらも、長女として親孝行を選んだとされる雅子さまの決断も、この転居の後押しになったとも伝えられています。

売却情報と今後の活用プランを探る

小和田邸が売却されたのではないかという噂は以前からありますが、現時点で公式な売却の発表はされていません。

2023年の週刊誌報道では、ご両親が都心のマンションに転居した後も、小和田邸の維持管理は続けられており、建物は良好な状態が保たれているとされています。皇后の実家という特殊性から、売却相手が厳しく限定されることも予想され、一般的な不動産売却は容易ではないとみられています。

一方、目黒区南の一等地に約120坪という広大な敷地が存在することから、将来的な活用案についてはさまざまな可能性が指摘されています。

個人的には、雅子さまが幼少期から青春時代を過ごした思い出の場所ですから、簡単に手放す決断はされないんじゃないかなと感じます。

雅子様が実家に帰れない理由とは

「雅子さまが実家に帰れない」という話題は、インターネットや週刊誌でたびたび取り上げられています。実際はどういう状況なのでしょうか。

まず、皇后という立場上、外出には必ず警備が伴います。実家訪問といえども、近隣住民への影響、交通規制の必要性、宮内庁と警視庁が連携した特別警備の手配など、一般人が「ちょっと実家に顔を出す」感覚とはまったく異なる準備が必要になります。

2019年1月には、小和田邸前で放火未遂事件が発生しました。75歳の男性が女性警察官に殺虫剤を吹きかけた上で火をつけようとするという衝撃的な出来事で、これ以降は24時間体制のポリスボックスが設置され、セキュリティが大幅に強化されました。

宮内庁関係者の話では「実のご両親が万が一病気になればお見舞いに行かれると思うが、お立場上、お見舞いの回数やタイミングは慎重に検討することになる」とのこと。皇后になられてからはなおさらのこと、毎週のように通うようなことは難しいとされています。

そして2023年以降は、ご両親がマンションへ転居されたことで実家そのものがなくなりました。現在は実家ではなく妹さんのマンション近くのご両親の新居を訪問する形になっているわけです。

「帰れない」というよりも、立場上の制約・セキュリティ上の課題・そして実家そのものの変化という複数の要因が重なった結果といえます。

実家が金持ちと言われる家系図と資産背景

雅子さまの実家が「金持ち」と広く言われるのは、単に豪邸に住んでいたからだけではありません。小和田家と母方の江頭家、両家に連なる家系そのものが、日本を代表する名家といえる背景を持っているんです。

父方の小和田家について見ると、雅子さまの父・小和田恒さんは東京大学法学部を卒業後に外務省に入省。外務事務次官、そして国際司法裁判所判事という要職を歴任しました。長年にわたる国際社会での活動は、日本の外交史においても重要な位置を占めています。

母方の江頭家はさらに経済界との強いつながりがあります。

特に注目されるのが、母方の祖父・江頭豊さんがチッソ株式会社の会長を務めた実業家であること。チッソは日本の高度経済成長期に化学工業で大きな業績を上げた大企業で、その資産や影響力が家系の経済的基盤の一つになっていたとみられています。

雅子さまの母・優美子さんが慶應義塾大学文学部を卒業してエールフランス航空に勤務していたという経歴も、国際感覚豊かな名家ぶりをよく示しています。

こうした両家の背景——外交・国際法のトップに立った父方と、経済界で存在感を発揮してきた母方——が組み合わさることで、小和田家は日本国内でも稀有な名家として広く認識されているのです。

小和田恒の現在の活動と健康状態

雅子さまの父・小和田恒さんは、日本の外交史において欠かすことのできない人物です。

1932年生まれの恒さんは、東京大学法学部を卒業後に外務省に入省。外務事務次官、そして国際司法裁判所判事を歴任し、2018年6月に15年間の判事任期を終えて退任。妻の優美子さんとともにオランダ・ハーグから帰国しました。

帰国後は、長年の外交経験をもとにした講演活動や執筆活動を続けており、国際法の専門家として若手外交官や研究者への知識伝承を続けていると伝えられています。

健康状況の詳細

実は恒さんは若い頃から健康面でいくつかの不安を抱えてきました。2008年頃には軽い脳梗塞で倒れたと週刊誌が報じ、2009年と2010年には2年連続でバイパス手術のために入院されています。

2023年時点で91歳という高齢ですが、日常生活は自立して送られており、定期健診を欠かさず、生活習慣にも気を配っているとされています。転居先のマンション周辺は医療施設や商業施設が充実しており、安心した環境が整っているとのことです。

外交の第一線を退いた今も、国際社会への貢献を続けているその姿は、多くの人にとって尊敬すべきモデルといえるでしょう。

双子の妹・池田礼子と渋谷節子について

雅子さまには3歳年下の双子の妹がいます——池田礼子さんと渋谷節子さんです。

双子の姉妹は共に東京大学を卒業後、それぞれ国際的な分野でキャリアを積んでいます。池田礼子さんは国際機関で研究活動に従事しており、渋谷節子さんは教育分野での社会貢献活動を中心に活動しています。

三姉妹は幼少期からの生い立ちを考えると、父の外交官としての転勤に伴って世界各国を転居しながら育ったという共通の経験を持っています。モスクワ、ニューヨーク、マサチューセッツ州……と世界を転々としながらも、家族の絆を深めてきたといいます。

小和田家は国際色豊かな家庭で、日常生活に英語が自然に取り入れられていました。リビングでは父が海外で仕入れた話題を語り、母は食事を通じて異文化を学ばせるなど、実家での暮らしそのものが教育の場だったとも伝えられています。

現在は、ご両親が転居した後も、双子の妹たちは定期的にご両親を訪ねており、家族全員で集まる時間を大切にしているといいます。雅子さまが皇室での公務に専念される中でも、妹たちがご両親のサポートを担う体制が整っているわけですね。

なお、渋谷節子さんは2017年に渋谷氏と離婚されたと伝えられています。

2019年放火未遂事件とセキュリティ体制の変化

2019年1月、小和田邸の正門前で衝撃的な事件が起きました。

75歳の男性が警備中の女性警察官に殺虫剤を吹きかけ、火をつけようとする放火未遂事件が発生したのです。警察官が迅速に対応したことで大きな被害には至りませんでしたが、皇后の実家を狙ったという点で社会に大きな衝撃を与えました。

この事件を機に、小和田邸周辺の警備は大幅に強化されました。それまでも一定の警備体制が敷かれていましたが、事件後は24時間体制で警察官が常駐するポリスボックスが設置されることになりました。

小和田邸のセキュリティ体制の変化を時系列でまとめると以下のようになります。

2023年にご両親が転居された後は、常駐体制から定期的な巡回警備と防犯カメラ・センサーによる監視システムへと切り替えられたとみられています。空き家になったとはいえ、皇后の実家という特殊性から一定の警備が維持されているのです。

この放火未遂事件は地域全体にも影響を与えました。目黒区南の住民の間で防犯意識が高まり、地域ぐるみの防犯パトロール活動が行われるようになったといいます。事件の衝撃がひとつの転機となり、地域の安全体制が強化される結果をもたらしたわけです。

小和田邸の間取りのまとめ

• 住所は東京都目黒区南1-14-14に位置する白い外壁が特徴の豪邸
• 完成は1986年夏で、完成当初から地元では「コンクリ御殿」と呼ばれてきた
• 敷地面積は約120坪（約400㎡）、建物面積は約80坪（約265㎡）と一般住宅の2倍以上の規模
• 設計は長崎ハウステンボスも手掛けた建築家・有泉峡夫氏によるもの
• 3階建て構造で、1F応接室・2F寝室書斎・3Fゲストルームという機能的な間取り
• 小和田家と母方の江頭家が同居できる二世帯住宅として設計された
• 土地だけで4億〜5億円規模と推定される都内一等地の高資産
• 2018年には高齢のご両親のためバリアフリーリフォームが実施された
• 2019年1月に放火未遂事件が発生し、24時間体制の警備に強化された
• 2023年末にご両親が都心のマンションへ転居し、現在は空き家状態
• 転居後も巡回警備と監視システムにより維持管理が継続されている
• 雅子さまが実家に帰れないのは皇族の立場・警備上の制約・ご両親の転居という複合的な要因による
• 父・小和田恒さんは外務事務次官・国際司法裁判所判事を歴任した日本外交の重要人物
• 母方の祖父・江頭豊さんはチッソ株式会社の会長を務めた実業家
• 双子の妹・池田礼子さんと渋谷節子さんはいずれも東京大学卒で国際・教育分野で活躍中